בעקבות דו"ח הדיור של המבקר: כמה משכורות באמת צריך כדי לרכוש דירה?

26/02/2015 חדשות

בירושלים נדרשות 259 משכורות, במודיעין עילית – 254 משכורות, בתל אביב – 248 משכורות, בחולון – 182 משכורות, באור עקיבא – 187 משכורות, בראשון לציון – 170 משכורות, בכפר סבא – 172 משכורות, בנתניה – 205 משכורות...

דו"ח מבקר המדינה שפורסם אמש ועסק במחדלי הדיור בממשלת אולמרט ובממשלה הראשונה של נתניהו, לא הותיר ספק בקיומה של מצוקת דיור קשה מאין כמותה, איתה נאלצים להתמודד אזרחי המדינה מזה שנים ארוכות. הדו"ח קובע כי הממשלה בונה פחות ממה שדורש השוק ופחות ממה שהיא מבטיחה, הזמן הממוצע שלוקח לבנייה הוא מהארוכים במדינות ה- OECD  וארוך בהרבה ממה שקובע החוק הישראלי, ההליכים הביורוקרטיים סבוכים במיוחד, ההחלטות שגויות, הניהול כושל והדאגה לאזרח אפסית.

לצד כל אלה, וכתוצאה ישירה ממכלול המכשולים, מציין המבקר שגם מחירי הדירות בישראל הם מהגבוהים ביותר במדינות המתוקנות בעולם המערבי. המבקר נקט במספר – 148 – זהו מספר המשכורות שנדרשו ב- 2014 לאזרחי המדינה לשם רכישת דירה ממוצעת. לשם השוואה, ביפן נדרשות היום 93 משכורות, בקנדה 84 משכורות, בצרפת 76 משכורות, בספרד 71 משכורות, בארה"ב 66 משכורות, בהולנד ובבריטניה – 64 משכורות בלבד. אין ספק שמדובר במספר אסטרונומי של משכורות הנדרשות מהישראלים למימוש חלום הדירה. אך זה כלום בהשוואה לנתונים האמיתיים המתארים את תמונת המצב האמיתית של מצוקת הדיור בישראל.

כאשר המבקר מדבר על מספר המשכורות הוא מתכוון לשכר הממוצע במשק, שאגב בהשוואה למחירי הדירות אשר זינקו החל משנת 2008 ועד שנת 2013 בישראל בכ- 55%, נותר כמעט ללא שינוי. בשנת 2014 השכר הממוצע במשק עמד על כ- 9,000 שקל בחודש (9,123  ש"ח החל ב- 01.01.2015). זהו השכר הממוצע ברוטו המחושב על ידי חלוקת סך כל השכר (במחירים קבועים ובמחירים שוטפים) בשקלים במדד משרות השכר.

לפי הממצאים של המוסד לביטוח לאומי שפורסמו בסוף 2014, מחצית מהישראלים משתכרים פחות מ- 5,493 שקל בחודש. משמעות הדבר, שאם מחירה של דירה ממוצעת בישראל עמד ב- 2014 על 1.3 מיליון שקל, למחצית מאזרחי ישראל יידרשו לפחות 236 משכורות לשם רכישת דירה. 

כדי לדעת במדויק, כמה משכורות אתם תידרשו לשלם בהתאם למחירי הדירות בעיר מגוריכם ובהתאם לשכר הממוצע בעיר מגוריכם, בדקנו ומצאנו שבחלק מהיישובים מצוקת הדיור היא עוד יותר נוראית ובחלק מהישובים בהחלט הייאוש הרבה יותר נוח, אם לא לקחת בחשבון גורמי סיכון אחרים כגון אחוזי אבטלה גבוהים.

כך למשך, בביתר עילית, בזמן שהשכר הממוצע בישוב עומד על 4,537 שקל בחודש ומחירה של דירה ממוצעת עומד על 1.328 מיליון שקל, יידרשו לתושבים 293 משכורות לשם רכישת דירה. זה המספר הגבוה ביותר כיום בישראל לפי ישובים.

את מספר המשכורות הנמוך ביותר יידרשו לשלם תושבי ערד. בעיר זו השכר הממוצע עומד על 7,228 שקל בחודש ומחירה של דירה ממוצעת עומד על 547 אלף שקל. מספר המשכורות שצריך לשלם התושב עומד על 76 בלבד.

לפי חישוב דומה, בירושלים נדרשות 259 משכורות, במודיעין עילית – 254 משכורות, בתל אביב – 248 משכורות, בחולון – 182 משכורות, באור עקיבא – 187 משכורות, בראשון לציון – 170 משכורות, בכפר סבא – 172 משכורות, בנתניה – 205 משכורות, ברמלה  - 154 משכורות, בחדרה ובאשקלון – 139 משכורות, בעכו וקריית אתא – 113 משכורות, בחיפה – 109 משכורות, באשדוד – 167 משכורות, בבאר שבע – 122 משכורות.